Por ello, globalCastilla-La Mancha ha querido pulsar la opinión de profesionales del sector en la provincia, como Ramón Ruiz-Valdepeñas, presidente del Colegio de Arquitectos; Clara Anguita, presidenta del Colegio de Aparejadores o Emilio Sánchez Suñé, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

El descenso de la actividad durante 2007 es una premisa por todos aceptada y se apuntan varias causas. Una de ellas, a la que hacen referencia los tres profesionales consultados es que, tras el boom que se dio entre los años 2001 y 2006, tarde o temprano tenía que llegar un momento en que la situación se estabilizase. Para Sánchez Suñé, ha llegado un momento en que con los precios tan altos de la vivienda y un Euribor que sigue subiendo, la financiación se hace más difícil, además de que tras tantos años de subida, por el comportamiento cíclico del sector, había de venir la bajada. “El mercado llega un momento que se satura y se rompe la tendencia alcista. Son muchos factores los que actúan pero el mercado, como la economía y como la vida, está en continuo movimiento haciendo frente a distintas presiones y es muy sensible, por lo que enseguida se nota el cambio”, explica el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad.

Según Clara Anguita, hasta ahora se ha vivido dentro de una situación anómala, con un crecimiento “desmesurado” tanto en el número de vivienda visadas como en el de licencias, que no era posible que fuera absorbidas por la ciudadanía. “Por eso creo que ahora estamos en una situación de normalidad. Analizando las estadísticas, vemos que se ha descendido en el año 2007 pero se mantienen las cifras con respecto a 2006 y 2005, por lo que no es algo alarmante”, puntualiza. Esta opinión es compartida por Ramón Ruiz-Valdepeñas: “Todo el mundo esperábamos que pasara esto antes o después. Entiendo que no es cuestión de alarmarse y de pensar que esto va a ser una hecatombe. Creo que lo que está pasando es que el sector se está autorregulando y ese exceso por el aumento del coste del suelo, que es lo que había provocado la subida de la vivienda, se está moderando y yendo a precios más reales. Por eso creo que no se puede hablar de crisis, sino de que estamos en una época de normalidad”. Además, el presidente del Colegio de Arquitectos cree que ha influido de manera importante “la interrupción en la concesión de hipotecas”, es decir, que es cierto que hay menos compradores potenciales pero que los que hay tienen más difícil la búsqueda de financiación “porque los bancos han cerrado bastante el grifo de las hipotecas”.

Pero aunque se siguen construyendo viviendas, el sector inmobiliario está viviendo meses de incertidumbre. Sánchez Suñé sostiene que en Ciudad Real no se vende, que el mercado “está parado”. A pesar de que no hay un censo de inmobiliarias, sabe que varias oficinas han cerrado y considera que el sector está en “un punto crítico” . Por su parte, Ruiz Valdepeñas sostiene que puede que en la capital esto sea así, pero que en otros municipios de la provincia “para nada está el mercado paralizado”.

“Hay mucho comprador reprimido”

Ramón Ruiz-Valdepeñas, Clara Anguita y Emilio Sánchez Suñé coinciden en que actualmente “hay mucho comprador reprimido”, personas que quieren comprar una vivienda pero están esperando porque piensan que los precios van a descender.

Sánchez Suñé explica que la confianza es fundamental a la hora de la compra de una vivienda, que es de las compras más reflexivas que se hacen en la vida. “Ahora la gente no está segura, primero porque el Euribor no ha hecho más que subir y luego porque se dice que los precios van a bajar”. Por su parte, el presidente del Colegio de Arquitectos cree que la vivienda no va a bajar y que no hay que crear falsas expectativas en futuros compradores. “Lo normal es que la vivienda vaya a subir conforme al IPC o un poco más”. También Anguita lo ve así: “Los precios se mantendrán, con unos crecimientos normales, estables, y no con la subida tan desmesurada de los últimos años, en los que ha habido incrementos de hasta un 20% en un año”.